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토지 개별공시지가와 실거래가 차이 조회▼
땅값이 얼마나 올랐는지 알기 위해서는 공시지가와 실거래가 차이를 알아야 하는데요. 개별공시지가와 실거래가, 개별공시지가 아래에서 확인하세요
1. 개별공시지가란?
개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사함 개별토지의 비교표준지의 특성을비교하여 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시,군,구 부동산평가위원회 심의 등 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정
2. 실거래가
실제 거래할 때 통용되는 가격
실거래가는 보통 공시지가의 2~4배 정도 높은 가격으로 통용됩니다. 공시지가 낮은 토지라도 실거래에서는 높은 가격이 많습니다. 주변 개발호재와 투자자들의 수요에 따라 실거래가는 달라집니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인가능하고 지역과 동까지만 공개되어 있습니다.
3. 개별공시지자의 활용
토지관련 국세 및 지방세의 부과기준
개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준
4. 개별공시지가의 기준일 및 조사대상
1월1일 기준
- 국세 또는 지방세의 부과대상 토지
-개발부담금 등 각종 부담금의 부과대상토지
-관계법령에 의거 개별공시지가를 적용토록 규정되어 있는 토지와 시장,군수,구청장이 관계행정기관의 장과 혐의하여 개별공시지가를 결정 공시하기로 한 토지
7월 1일 기준
-분할,합병,신규등록, 지목변경, 국 공유자가 사유지로 변경된 토지로 개별공시지가가 없는 토지